Латинскоамериканските купувачи на жилища са привлечени от елегантността на Мадрид

Следващия месец Катия от Буенос Айрес и нейният английски брачен партньор се местят в Мадрид, с цел да основат семейство. Те смениха Ислингтън в северен Лондон с първокласния квартал Саламанка, където купиха апартамент с четири спални.

„ Мадрид е очевидният избор за нас за живеене – за аржентинец се усеща много като вкъщи, само че е единствено на два часа от Лондон “, споделя Катия, която избра да не разкрива семейството си. „ Ние също обичаме Барселона, само че Мадрид е по-красив ... Възможно е да живееш в най-хубавия квартал на Мадрид за дребна част от цената за еквивалента в Лондон. “

Тя ще се причисли към аржентинска общественост от съвсем 55 000 души в Мадрид, съгласно INE, Статистически институт на Испания — брой, който се е нараснал с над 6500 сред 2022 и 2023 година

През последните години политическата и финансова неустойчивост в латиноамериканските народи спомогнаха за стимулиране на имиграцията, което накара някои да нарекат испанската столица „ new Miami ” — градът във Флорида е бил магнит за хората от района от десетилетия. През 2022 година повече от 820 000 латиноамериканци са живели в Мадрид, съгласно INE - 50 % повече, в сравнение с през 2015 година

Катия споделя, че нейните другари и семейство нямат желание да напущат Аржентина след изборите на популиста Хавиер Милей през ноември мнозина споделят нейните страхове по отношение на икономическия климат вкъщи.

Загрижеността за сигурността на четирите й деца, които порастват в Мексико Сити, убеди художничката Фернанда Кордеро и испанския й брачен партньор с цел да се реалокират в Мадрид преди две години, където наемат апартамент от 400 кв.м в квартал Саламанка. „ Въпреки че брачният партньор ми, проектант, работи доста в Маями, ние също не смятахме, че това е най-хубавата просвета за нашите деца “, споделя тя. „ Липсва ни нашата огромна градина, само че не желаеме да се връщаме в Мексико. “

Съпругът ми работи доста в Маями, само че не мислехме, че беше най-хубавата просвета за нашите деца. И не желаеме да се връщаме в Мексико

Фернанда Кордеро, гражданин на Мадрид

Към купувачите от Аржентина, Мексико и Колумбия се причисляват чилийци, венецуелци и перуанци, казва Пелайо Барозу, народен шеф на проучвания в Savills Испания. Тъй като тези купувачи са склонни да разполагат с капитала си в щатски долари, удобният обменен курс в края на 2022 година направи жилищата в испанската столица също по-евтини.

Въпреки това цените на парцелите порастват. През януари междинната цена на парцелите в града през януари е била 4 190 евро на кв.м, съгласно уеб страницата за онлайн парцели Idealista.com, което е с 8,2% повече на годишна база, макар че равнището на покупко-продажбите е спаднало с 16% сред 2022 година 2023 година, съгласно испанската асоциация на нотариусите.

Цените на първокласните жилища — избрани като най-хубавите 5 % от пазара — са нарастнали с 6,4 % през 12-те месеца до Q4 на 2023 година до 9 412 евро на кв.м, съгласно Knight Frank Research, въпреки всичко това е доста по-евтино от доста други световни градове: за съпоставяне, в Париж цифрата е €22 599; в Лондон беше 28 160 евро.

Агентът по закупуване Лусия де ла Фуенте стартира да оказва помощ на колумбийци да се реалокират в Испания, когато се очакваше победа за Густаво Петро от лявата коалиция Pacto Historico. „ Първоначално те желаеха да извадят спестяванията си и да купят апартамент за 200 000-300 000 евро в Мадрид, само че по-късно желаеха да се измъкнат и да похарчат 1,5 милиона евро за апартамент за фамилията. “

Някои от клиентите на de la Fuente ще изискат позволение за престояване с покупка от минимум €500 000 — златната виза е налична за жители на страни отвън Европейски Съюз, които харчат повече от тази сума, без ипотекиране, за парцел. Като се има поради, че те са купувачи в брой, те не са наранени от по-строгите условия на финансиране в Испания. Те нормално желаят да живеят в Саламанка и изпращат децата си в частното IE Business School (Instituto de Empresa), споделя тя.

Мадрид е самостоятелната общественост с най-ниските данъчни ставки в Испания и нов налог жителите ще се възползват от понижение на налога върху персоналните приходи (IRPF), оповестено от президента на района Мадрид, Изабел Диас Аюсо, през октомври. Ако мярката бъде утвърдена, те ще могат да приспадат 20 % от вложенията, направени във финансови активи, в това число недвижими парцели.

За студентите в държавните университети в края на предходната година Comunidad de Madrid разгласи, че ще заплащат 85 % за такси за студенти от Латинска Америка — същото като тези от Испания или Европейски Съюз.

Родената в Колумбия Паула Ибара се реалокира в апартамент чартърен в Чамбери през декември. „ Харесва ми комбинацията от съвременни места и магазини „ мама и поп “ и по-тиха жилищна атмосфера “, споделя Ибара, който работи в региона на маркетинга и се реалокира от Париж в Мадрид „ поради познатия му език и топлата, южноевропейска просвета “.

Междувременно Мария Сусана Дел Прадо, която се реалокира от Аржентина през 2020 година, споделя, че Мадрид не е единствено за младите. „ Той е съвършен за възрастни хора, търсещи сигурност, качествено опазване на здравето, фитнес зали и църкви в споделено културно завещание “, споделя 78-годишният мъж, чийто наследник към този момент е живял в Мадрид.

В рамките на Саламанка, с елегантната си архитектура и тесни улички с бутици и заведения за хранене от висок клас, е първокласният джоб на Реколетос, до парка Ретиро, където реновираните парцели могат да костват 17 300 евро на кв.м, съгласно Алекс Вон от сътрудника за недвижими парцели Лукас Фокс.

Хулио, от Тампа във Флорида, приключи апартамент с две спални в Реколетос тази седмица. „ Получаването на ипотека за 3 %, вместо 7-8 % в Съединени американски щати, го направи да наподобява добра инвестиция сега. Хареса ни и южната част на Испания, само че там просто няма директни полети [до Тампа] “, споделя притежателят на софтуерната компания, който избра да не разкрива семейството си.

Вон споделя, че Алмагро също е известен с елегантните си здания от 19-ти век на озеленени алеи, първокласни заведения за хранене и художествени галерии (завършени парцели до €14 000 на кв.м), само че Chamberí, Ibiza, Justicia и Huertas-Cortes са оживени региони, където интернационалните купувачи в този момент търсят по-голяма избор и досегаемост — с цени от €10 500 до €13 000 на кв.м.

Цените на водещи планове от висок клас като Four Seasons Private Residences са постигнали рекордни цени за града, надхвърляйки €18 000 на кв.м, съгласно Savills. Миналата година започва The Mandarin Oriental Residences в Саламанка, а идващия месец ще отвори порти SLS Madrid Infantas Residences на Gran Vía в града, с цени от €1,375 милиона за апартамент с една спалня. 33-те жилището ще имат достъп до първокласни улеснения, ръководени от групата SLS Hotels.

Въпреки че тези парцели се харесват на богати интернационалните купувачи, Ана Уайт, шеф първокласни жилищни парцели в Knight Frank Madrid, споделя, че множеството от нейните купувачи устоят година бяха испански, представляващи 60 % от техните продажби. Британските купувачи са необичайност, прибавя тя.

По-ниските разноски за закупуване и наемане на парцел в Мадрид спрямо Маями също убеждават някои латиноамериканци да реалокират града, споделя де ла Фуенте. „ Заплатите са по-ниски в Испания [от Флорида], само че те споделят, че по-ниските разноски за живот и преимуществата на живота в Испания балансират това. “

Наемателите ще се нуждаят от около 7000 евро на месец в Маями, с цел да се насладят на същото стандарт на живот — въз основа на междинните разноски за храна, наем и други разноски за живот — който коства 4000 евро в Мадрид, съгласно статистическия уебсайт Numbeo.

Кубинският фотограф и бариста Рикардо Иглесиас напусна родния си град във Флорида, тъй като усещаше, че го „ изтласква “.

„ Маями ставаше прекомерно под напрежение, а методът на живот придирчив. Мадрид ми предложи опцията да основа бизнес по-лесно “, споделя Рикардо, който основава UNFLTRD, кафене, в центъра на града и наема апартамент в Chamberí със брачната половинка си. „ Може да не изкарвам същите пари, както може би съм направил в Маями, само че тук мога да направя повече за по-малко. “

С един взор

Броят на хората в Мадрид с чиста стойност от $1 милион или повече се планува да нарасне с 30 % сред 2022 година и 2027 година, съгласно Knight Frank Research.

През 2023 година е имало 158 422 Венецуелци, 154 278 колумбийци и 129 378 перуанци, живеещи в Мадрид, съгласно статистиката INE, всички се усилват по отношение на 2022 година

Имаше 1,1 милиарда евро вложения в Испания от Латинска Америка през 2022 година, съгласно Института за външна търговия (ICEX).

На пазара

Апартамент, Трафалгар, €685 000

Апартамент с две спални и две бани с близо 80 кв.м жилищна повърхност в Трафалгар, квартал навръх изток от Шамбери. Има вграден склад, климатик на всички места, асансьор и балкон с панорама към улицата. Обявен с Kyero.

Апартамент, Саламанка, €1,26 млн.  

Апартамент от 150 кв.м на пешеходно разстояние от Retiro Park, с три спални и три бани. Реставриран и украсен от основан в Саламанка интериорен дизайнер, той има високи тавани и дъбов под, а някои мебели са включени в цената. Продава се с Knight Frank.

Апартамент, Кастелана, €3,99 млн.

Този реновиран апартамент на пети етаж в квартал Кастелана в Саламанка има 275 кв.м жилищна повърхност, в това число четири спални, четири бани, перално помещение и просторни жилищни зони с отворен проект. Сградата разполага с асансьор и пазач. На пазара с Лукас Фокс.

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram